2025年春天，潘明坐在中介店里签卖房合同，笔落下时手有点抖——这套2021年咬着牙凑首付买的房子，现在卖出去要倒贴8万。同一栋楼的胡俊熙更早经历这种疼：2024年夏天，他把2019年买的小三室挂了三个月，最后以低于购入价12万的价格成交。两个不同年份买房的人，殊途同归栽在“卖房子要贴钱”的局里。
分析人士翻了翻他们的购房合同——潘明当年首付只付了20%，剩下的80%全靠贷款，每个月还款占工资的70%；胡俊熙更激进，首付借了亲戚30万，房贷加上外债，每个月要还将近两万。本来想着房价涨点能覆盖成本，可突发情况一来，全乱了：潘明去年父亲住院，要凑手术费，只能急着卖房；胡俊熙是公司裁员，断了收入来源，房贷断供三个月，只能低价出手。
“不是不想等房价涨，是等不起。”潘明说，卖房那天他算了笔账，这四年还的房贷里，利息占了60%，本金没还多少，现在卖了房子，不仅没赚，还要补差价给银行。其实这种“贴钱卖房”的案例不是个例。某房产研究院的数据显示，2023年到2025年，全国重点城市二手房成交中，“亏本出售”的比例从15%涨到了32%，其中80%的业主都是当年高杠杆买房的。
为什么会这样？无非是前期把杠杆拉得太满，没给生活留“缓冲垫”。比如潘明，如果当年首付多付10%，每个月还款能少1500，说不定能撑到父亲出院再卖房；胡俊熙要是不借亲戚的钱，外债压力小，裁员后说不定能找份过渡工作，不用急着贱卖。身边也有反例：楼下的张姐2020年买房，首付付了50%，房贷只占工资的30%，去年孩子要上学想换房，挂了两周就以市场价卖了，还小赚了一点。“买房不是赌大小，是买个稳定的生活。”张姐说，她当年没听中介“少付首付多贷款”的劝，就怕哪天出点事扛不住。
现在潘明和胡俊熙的经历成了中介店里的“反面教材”——业务员给新人培训时会说：“别光劝客户多贷款，得问问他‘要是没了收入，能撑几个月’。”其实道理很简单：买房的底气不是“房价会涨”，是“就算出点事，也能扛过去”。就像攒钱要留应急基金，买房也要留“风险缓冲”——杠杆率别太高，月供别超过收入的50%，别把所有钱都砸进房子里。
潘明现在常说，要是当年多想想“万一”，也不会走到贴钱卖房的地步。胡俊熙更直接：“以后再买房，先算清楚‘最坏情况’能不能扛住。”房子本来是用来住的，可要是把生活绑在高杠杆上，它就变成了压垮生活的石头。两个普通人的卖房故事，其实是给所有想买房的人提个醒：别被“赶紧上车”的声音冲昏头，先摸摸自己的钱包，问问自己“要是有突发情况，我能撑多久”。毕竟，房子是家的壳，可撑住壳的，是稳定的生活底气。
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