“房子空了两年，物业费一分没少交”——这是很多业主的糟心事。但2025年起，多地已经明确“空置房物业费可以打折”，但得先搞懂规则：不是“停收”，是“按比例交”，这3种情况直接能减，别再全额掏了。
一、这3种空置房，物业费能少交
1. 新房未入住，空置超6个月
只要收房后没装修、没住人，连续空置满6个月，就能向物业申请“打折”：
• 大部分地区规定交50%-70%（比如河南按50%交，广东按70%交）；
• 申请时要提供“水电表读数为0”“房屋未装修”的证明（拍照片或让物业上门核实）。
2. 二手房空置，有“无人居住”证据
买了二手房没入住的，只要能证明“连续6个月没人住”（比如近半年水电费用低于50元），也能申请按比例交物业费，具体比例看当地规定。
3. 因房屋质量问题空置
如果房子有漏水、墙皮脱落等质量问题，没修好没法入住，这种空置的物业费：
• 可以和开发商协商，由开发商承担部分；
• 也能让物业和开发商对接，暂时减免物业费，直到问题解决。
二、别踩这2个坑，不然减不了
1. 没“书面申请”，物业不认
口头说“房子空着”没用，得写《空置房物业费减免申请书》，附上水电表照片、房屋现状照片，交给物业签字确认——留好凭证，避免后期扯皮。
2. 空置期“偶尔住过”，不算真空置
如果空置期间偶尔去住几天、开了空调，物业可能会认定“不是连续空置”，不给打折——想减费就得保证“真没人住”。
三、物业不同意？这2招管用
1. 查当地“物业收费管理办法”
大部分省份都有明确规定（比如《北京市物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》），把当地规定拿给物业看，有理有据协商。
2. 找住建部门投诉
如果物业硬要全额收，打当地住建部门电话（12345转住建委），说明情况并提供空置证据，主管部门会督促物业按规定执行。
现在空置房物业费“全额收”的时代早过去了，新规是让业主“不花冤枉钱”——但前提是得主动申请、留好证据。房子空着没享受服务，就不该掏全额物业费，该减的费，咱得理直气壮去争取。
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